전세자금대출 조건 확인과 버팀목 신청 방법·한도 정리

11월 01, 2026

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전세대출

전세자금대출 조건 한눈에 확인

소득·자산·주택 요건을 먼저 확인하면 은행 방문 전에 가능 여부를 가늠할 수 있습니다. 한도와 준비 서류까지 한 장에 정리했습니다.

자세히 확인하기

무료 · 기금e든든 또는 은행 · 약 10분

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정부 기금버팀목 전세자금대출은 국토교통부 주택도시기금으로 운영되는 공적 제도입니다.

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무주택 대상세대주와 세대원 모두 무주택이면 신청 자격 검토 대상이 됩니다.

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보증기관 보증HUG·HF 등 보증기관 보증으로 별도 담보 없이 보증금 일부를 빌릴 수 있습니다.

이런 고민 있으셨죠

전셋집은 구했는데 보증금이 모자라 어디서 얼마나 빌릴 수 있는지 막막하셨죠? 은행마다 조건이 다르고 소득 기준에 걸릴까 봐 상담조차 미루신 분도 많습니다.

이렇게 해결됩니다

전세자금대출은 크게 정부 기금 대출(버팀목)과 은행 자체 대출(보증기관 보증)로 나뉩니다. 소득·자산·보증금 기준이 맞으면 기금 대출로 낮은 금리를 적용받고, 기준을 넘으면 은행 보증부 대출로 받을 수 있습니다.

5천만원 이하부부합산 소득

70% 이내보증금 대비 한도

최대 1.2억수도권 기금 한도

한눈에 보는 조건

신청 대상무주택 세대주(세대원 포함 무주택), 임대차계약 체결 후 보증금 5% 이상 납부한 임차인

소득 기준버팀목 기준 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼·신생아 가구는 완화), 은행 자체 대출은 별도 기준

자산 기준순자산 기준 있음(매년 변경되므로 기금e든든에서 당해 기준 확인)

대상 주택전용면적 85㎡ 이하, 보증금 수도권 3억·그 외 지역 2억 이하(기금 기준)

한도·금리보증금의 70% 이내, 수도권 최대 1.2억·그 외 8천만원, 금리는 소득·보증금 구간별 차등

신청 순서

임대차계약 전 기금e든든 또는 은행 앱에서 자격·한도를 사전 조회하고, 계약서에 '대출 불가 시 계약 해지' 특약을 넣습니다.

계약금 납부 후 잔금일 2~3주 전에 확정일자 받은 계약서·소득 증빙·주민등록등본·가족관계증명서를 은행에 제출해 신청합니다.

심사와 보증 승인이 끝나면 잔금일에 은행이 임대인 계좌로 대출금을 보내고, 당일 전입신고를 마칩니다.

💡 놓치기 쉬운 팁

임대인이 보증기관의 채권양도 통지에 동의하지 않거나 등기부에 선순위 근저당이 많으면 보증이 거절될 수 있습니다. 계약 전 등기부등본을 떼어 근저당 설정 금액을 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 소득이 5천만원을 넘으면 전세대출을 못 받나요?

기금 버팀목 대출은 어렵지만 HF·HUG·SGI 보증을 이용하는 은행 자체 전세대출은 소득 제한이 완화돼 있어 신청할 수 있습니다. 다만 금리는 기금 대출보다 높습니다.

Q. 신청은 언제까지 해야 하나요?

잔금일 또는 전입일로부터 3개월 이내까지 가능합니다. 심사 기간을 고려하면 잔금일 2~3주 전에 신청하는 것이 안전합니다.

Q. 1인 가구나 청년도 받을 수 있나요?

만 19~34세 무주택 청년은 청년 버팀목 대출로 보증금의 80%까지 신청할 수 있습니다. 대출 실행 후 전입하는 예비 세대주도 신청 대상에 포함됩니다.

Q. 중도상환수수료나 기간 연장은 어떻게 되나요?

기금 대출은 중도상환수수료가 없고 2년 단위로 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 연장 때마다 소득·자산 요건을 다시 확인합니다.

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